청약 특별공급 내집마련 완벽정리 (생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천, 미혼청년, 자격, 1순위, 2순위, 무순위)

청약 특별공급 내 집마련 완벽정리 

(생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천, 미혼청년, 자격)

1순위, 2순위, 무순위

 

[부동산 한방 요약정리] - 주택 청약 1 순위 조건 한방 정리 (기본 조건, 지역, 국민주택, 민영주택, 가점제)

주택 청약 1 순위 조건 한방 정리 (기본 조건, 지역, 국민주택, 민영주택, 가점제)

 

1. 청약 특별공급 이란?

 

청약 특별공급은 정책적 배려가 필요한 계층을 대상으로, 특정 조건을 갖춘 국민에게 주택 공급을 지원하는 제도입니다.
일반공급과 달리 특정 조건에 충족한 사람들끼리만 경쟁해서 주택을 분양받을 수 있습니다.

TIP. 가장 유리한 장점은 특정 조건이 있다 보니 일반공급보다 경쟁률이 낮아 당첨확률이 높습니다.  

특별공급 자격 조건이라 함은 기존엔 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 이렇게 5개 유형이 있었습니다.
19∼39세 미혼청년을 대상 한 유형도 추가되어 6개 유형이 있습니다.

특별공급으로는 평생 딱 한 번만 당첨될 수 있습니다.
만약 세대원 중 1명이라도 특별공급으로 당첨된 이력이 있다면 다시 요건이 충족되더라도 특별공급을 신청할 수 없습니다.

특별공급은 일반공급과 중복해서 신청할 수도 있고 자격 요건에 부합한다면 무조건 신청해야 합니다.  
왜냐하면 내가 신청한 특별공급으로 당첨이 안되었다 하더라도 특별공급 간의 예비순번은 추첨으로 진행되기 때문입니다.
특별공급에서는 떨어졌지만 예비순번 앞번호를 받아서 당첨된 사례도 많이 있습니다.

 

만약 특별공급에 해당하지 않는다면 일반공급으로만 청약할 수 있고 일반공급은 주택 청약통장에 가입했고 몇 가지 요건을 충족한다면 누구나 도전해 볼 수 있습니다.

 

2. 청약 일반공급과 청약 특별공급 비교

청약 공급방식은 크게 두 가지로 공공분양과 민간분양으로 나뉘고, 또 각각에서 일반공급과 특별공급으로 나뉩니다.

나의 생애주기에 따라 거주면적이 얼마나 필요할지로 생각해 보고 청약하는 아파트의 주거 면적은 보통 85m² 를 기준으로 나뉩니다.

1인가구 또는 신혼부부라면 85 m² 이하 중에서도 59m²가 인기가 많고, 자녀가 있는 부부는 84m² 이 인기가 많습니다.

 

3. 청약 특별공급 유형별 자격 조건 요약정리

 

신혼부부

입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입해 유지하고 있는 무주택 신혼부부를 대상으로 합니다.
입주자모집공고일 기준으로 혼인기간이 7년 이내인 부부들이 지원할 수 있습니다.
혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택자이어야 합니다.  

공공분양에서는 예비 신혼부부와 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족도 소득요건 등을 충족하면 신혼부부 특별공급으로 청약가능합니다.

 

생애최초

세대구성원 모두 과거에 주택을 소유한 사실이 없는, 생애 처음 주택을 구입하는 사람을 대상으로 합니다.
청약 신청자는 5년 이상 소득세 납부, 소득 등의 요건을 채워야 하고 미혼일 때 집을 샀다가 결혼 전 팔았다고 해도 생애최초는 신청할 수 없습니다.

 

 

다자녀가구

입주자모집공고일 현재 미성년인 자녀 3명 이상을 둔 사람이 지원가능합니다. (미성년 자녀는 태아와 입양자녀 포함)

 

노부모부양

만 65세 이상 직계존속, 즉 부모님 또는 조부모님 등 윗세대와 같은 주민등록등본 상에 3년 이상 등재된 경우에 지원 가능합니다.
배우자의 직계존속도 포함되며 세대 구성원은 청약할 수 없고 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.
부모님과 같이 산다 해도 부모님에게 집이 있다면 노부모부양으로 청약할 수 없습니다.

기관추천

국가유공자와 독립유공자, 참전유공자, 일본군위안부, 장애인, 중소기업근무자 등에 해당하는 분들이 지원할 수 있습니다.

 

미혼청년

만 19~39세 미혼으로 과거 주택소유이력이 없어야 하고, 청약저축에 6개월 이상 가입 후 납부한 실적이 있어야 지원 가능합니다. 월소득은 449만 원 이하, 총자산이 2억 6000만 원 이하, 부모 총자산이 9억 7500만 원 이하면 신청 가능합니다.

같은 청년 특별공급이면 자영업자보다 직장인이 더 유리합니다.  

 

특별공급은 공급 유형에 따라 자산과 소득 등의 별도 요건을 충족해야 하니 청약하기 전 반드시 확인해서 진행해야 합니다.

 

 

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