재개발 재건축 차이점 간단 요약 정리 (부동산 재정비사업의 모든 것)

재개발 재건축 차이점 간단 요약정리

(부동산 재정비사업의 모든 것)

재개발과 재건축의 차이점

먼저 재개발과 재건축 차이를 간단하게 정리하자면 인근 지역까지 모두 개발하는 개념인지 아니면 오래된 집만 다시 짓는 개념 인지로 구분하여 생각하시면 아주 쉽습니다.

재개발 사업은 지역 전체를 개발하는 개념
재건축 사업은 오래된 기존 주택이나 아파트를 허물고 신규 아파트를 짓는 개념

재개발 사업이란?

도시기반 시설이나 경관을 재정비하는 공공의 목적이 강한 사업입니다. 정비기반 시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선합니다.

다른 목적으로는 상업지역·공업지역 등에서 도시기능을 회복하거나 상권을 활성화시키기 위해 진행되기도 합니다.

재개발사업 조합원 자격은 토지나 건축물을 소유하고 있는 대상에게 부여하고 조합이 설립되면 사업에 동의하진 않더라도 일정 요건을 충족하면 자동으로 조합원이 됩니다.

재건축 사업이란?

주민들의 의견을 모아 아파트가 노후화 되었으니, 우리 아파트 새로 짓자라고 생각하시면 이해가 쉬습니다.
정비기반 시설은 양호하지만 노후 또는 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다.

재건축 사업은 재개발 사업과 크게 차이나는게 이미 주거환경이 갖추어진 곳에 주택만 새로 짓기 때문에 민간사업일 가능성이 큽니다.

재개발 사업은 안전진단을 받지 않아도 되지만, 재건축 사업은 아파트 등에 대한 안전진단을 필수적으로 받아야 합니다.

아파트가 튼튼하다면, 재건축 사업을 추진할 수 없어요. 몇 년 사이 안전진단이 강화되어 절차가 중단된 단지도 모두 재건축 단지입니다.

재건축 사업은 개발되는 구역의 토지와 건물을 함께 소유하고 있어야 조합원 자격이 주어지게 되고 자동 취득되는 재개발 사업의 조합원과 다르게 재건축 토지건물 소유자는 동의서를 내지 않을 경우 조합원 지위가 박탈됩니다.